Categorie: Landelijk

Zelfs mensen met een baan raken dakloos, want het tekort aan sociale woningen is dusdanig groot, meldt de Federatie Opvang. De brancheorganisatie voor maatschappelijke opvang pleit voor een nationaal deltaplan om het probleem op te lossen, zo bevestigt een woordvoerster berichtgeving door de NOS.

Wonen in een chalet of een vakantiepark
„Dakloosheid bereikt groepen die dat normaal niet overkomt”, aldus de woordvoerster. Ze schetst het voorbeeld van een stel dat gaat scheiden, waarvan een persoon in het huis blijft wonen. „De ander kan misschien een tijdje bij familie of vrienden verblijven, maar na een tijdje moet je wat anders. Steeds vaker belanden deze mensen ergens op een camping of in een chalet op een vakantiepark.”
Omdat bij dat soort woningen permanente bewoning vaak verboden is, vervalt in dit soort gevallen iemands inschrijving bij de gemeente. Met alle gevolgen van dien. „Je kunt dan geen paspoort aanvragen of je rijbewijs verlengen. Je belandt tussen wal en schip.”

Massieve investeringen
De organisatie pleit ervoor dat de politiek het woningcorporaties makkelijker maakt sociale huurwoningen bij te bouwen. Ook moeten er „massieve” investeringen komen in Nederlandse woningen.

De lening voor ouderen die langer thuis willen blijven wonen, wordt amper aangevraagd. De ‘blijvers lening’ is slechts 75 keer aangevraagd sinds 2015 volgens cijfers die BNR Nieuwsradio heeft opgevraagd bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting.

De blijvers lening is vergelijkbaar met een starterslening, alleen is deze bedoeld voor ouderen die hun huis willen aanpassen om zo langer thuis te kunnen blijven wonen. De lening kan gebruikt worden voor bijvoorbeeld het weghalen van drempels en het plaatsen van een traplift.

Onbekendheid
De lening kan momenteel bij meer dan honderd gemeenten worden aangevraagd. Ouderenorganisatie ANBO vindt dat nog niet genoeg, want Nederland telt meer dan driehonderd gemeenten. Volgens de ouderenorganisatie is dat ook een van de oorzaken waardoor zo weinig ouderen van de lening gebruikmaken. “De blijverslening moet landelijk geregeld worden, zodat het niet meer per gemeente verschilt”, zegt de woordvoerder van de ANBO.

Verder denkt de ouderenorganisatie dat het geringe aantal aanvragen ook komt doordat de lening nog bij te weinig mensen bekend is. “Gemeenten moeten meer doen aan voorlichting en de lening actief aanbieden aan ouderen.” Het ligt volgens de ANBO niet aan de voorwaarden.

De christelijke ouderenorganisatie KBO-PCOB voegt toe dat ouderen soms bang zijn om zich in de schulden te steken, ondanks de lage rente.

Overbodig?
De overheid streeft ernaar om ouderen langer zelfstandig thuis te laten wonen, wat goedkoper is dan wonen in een verzorgingshuis. De blijverslening is bedoeld als stimulans.
De PvdA gaat Kamervragen stellen om erachter te komen wat de precieze reden is van de weinige aanvragen. Het zou volgens de PvdA ook kunnen dat de lening niet effectief is of dat ouderen hem niet nodig hebben.

Bron: BNR Nieuwsradio

Woningcorporaties zouden veel meer woningen kunnen bouwen als ze meer gebruik zouden maken van het vermogen uit hun commerciële woningtak. “Ik vind het wel zorgelijk dat je ergens kapitaal hebt staan, dat je niet gebruikt”, zegt Kees van Nieuwamerongen, toezichthouder van de corporaties.
“Een gemiste kans”, noemt Van Nieuwamerongen het onbenut laten van de miljoenen uit hun commerciële woningbouwtak, de zogeheten niet-daeb-tak. Met het ongebruikte geld kunnen vele nieuwbouwprojecten en verduurzamingsprojecten van de grond komen. “Veel corporaties hebben daar helemaal geen beleid op ontwikkeld. De woningen staan daar en het geld staat daar en that’s it. ”

Corporaties zijn in sneltreinvaart hun vrijesectorhuurwoningen aan het afstoten en bouwen nauwelijks nieuwe bij. Gezamenlijk hebben ze 138.000 vrijesectorhuurwoningen. In de periode 2018-2022 verwachten ze bijna 14.000 huizen te verkopen en worden slechts 2.700 nieuwe vrijesectorhuurwoningen bijgebouwd. Per saldo krimpt de voorraad duurdere huurwoningen van corporaties met 7 procent. “Ik vind het niet zorgelijk dat de niet-daeb-tak inkrimpt. Voor een deel is dat eigen aan de nieuwe Woningwet. Ik vind het wel zorgelijk dat je ergens kapitaal hebt staan, dat je niet gebruikt.”

‘Ga dat geld alsjeblieft gebruiken’
Van Nieuwamerongen wil geen voorzichtige toezichthouder zijn die zegt : Je kunt beter geld op de bank hebben staan, dan dat je het gaat investeren. “Ik vind dat je een opgave heb om voor de woningbouw te zorgen. En zeker als je met elkaar constateert dat je een groot tekort aan huurwoningen hebt in de grote steden. Dat je dat kapitaal niet gebruikt is gewoon jammer.”

“Dood kapitaal”, noemt de directeur van de Autoriteit woningcorporaties het geld. “Omdat er niets mee gebeurt. Het wordt niet gebruikt, maar je kan het wél gebruiken.

“Niet-daeb heeft volgens Van Nieuwamerongen de bijnaam “niet doen”. “Dat is niet terecht. Het geld dat erin zit kun je gebruiken voor het ontwikkelen van sociale huurwoningen of woningen voor de middeninkomens. Natuurlijk heb je te maken met de markttoets, maar die wordt flink vereenvoudigd.”Het vermogen in de commerciële tak kun je volgens de toezichthouder op verschillende manieren aanwenden in de sociale tak.

Zo kun je leningen van sociale tak aan de commerciële tak aflossen, zodat er geld naar de sociale tak gaat. Ook een dividenduitkering van de commerciële tak aan de sociale tak kan geld vrijmaken voor nieuwbouw of verduurzaming.“Jammer”, vindt Van Nieuwamerongen dat dat niet gebeurt.

Hoeveel nieuwbouwwoningen er precies meer gebouwd zouden kunnen worden, weet hij niet precies. Nader onderzoek is daarvoor nodig. Maar laat hij duidelijk zijn: elke nieuwe woning is welkom. “Als je constateert dat je zoveel wensen hebt en zelf beperkte middelen hebt, gebruik dan alsjeblieft alles wat je hebt.”

Bron: Autoriteit woningcorporaties

Eind 2018 had het TV-programma BNNVARA Kassa aandacht voor woningverdeelwebsites waar woningzoekenden verplicht werden jaar in jaar uit inkomensgegevens te delen, om te kunnen reageren op huurwoningen.

Een slechte zaak, vinden wij. Inkomensgegevens zijn immers alleen relevant wanneer er een woning wordt toegewezen. Niet eerder. Het is dus een onnodige privacyschending van woningzoekenden. Daarom stuurden we de woningverdeelsites een brief met de oproep het verplichten van het uploaden van inkomensbewijzen ver voor de toewijzing van een woning te schrappen.

Jaar op jaar gegevens delen
Gemiddeld genomen staan woningzoekers negen jaar ingeschreven voordat ze een woning vinden. Dat betekent dat je vaak jaren aan het reageren bent voor je eindelijk een woning krijgt toegewezen. En dat je dus jaar op jaar inkomensgegevens aan het delen bent. Onder de Europese Privacywet geldt dat bedrijven en organisaties terughoudend moeten zijn met vragen naar persoonsgegevens. Vraag geen gegevens die niet nodig zijn. Inkomensgegevens over 2017, zijn niet relevant voor een woning die je in 2025 krijgt toegewezen. Gelukkig konden veel woningverdeelsites, zoals Woningnetregio Utrecht, zich vinden in deze kritiek. Zij besloten de uploadverplichting te laten vallen. Toch zijn er ook websites die stug door gaan met het verzamelen van inkomensgegevens. Zoals Woning in Zicht. Zij denken dat dit gewoon mag, schrijven ze in een reactie.

Gegevens alleen vragen en vastleggen als het nodig is
De Autoriteit Persoonsgegevens kijkt daar anders naar. In een reactie op de uitzending van Kassa zeggen zij: ‘in het algemeen geldt dat je alleen gegevens van iemand mag vragen en vastleggen op het moment dat dat echt nodig is. En dus niet omdat het handig is om alvast te hebben.’ Mocht een corporatie bijvoorbeeld op voorhand willen voorkomen dat mensen zich inschrijven voor woningen waar ze uiteindelijk geen aanspraak op kunnen maken, dan kan dat ook zonder bewijsstukken van de Belastingdienst te eisen.

Procedure bij de Autoriteit Persoonsgegevens
Woning in zicht heeft dan ook opnieuw een brief van de Woonbond ontvangen. Daarin melden we dat, wanneer de uploadverplichting van inkomensbewijzen blijft, we een procedure zullen starten bij de Autoriteit Persoonsgegevens.

Bron: Woonbond

Terugkijkend op het afgelopen jaar verbaas ik me over hoe mijn rol als adviseur aan het veranderen is. Dacht ik drie jaar geleden nog dat ik mensen vooral uit moest leggen hoe ze zo snel mogelijk aan de warmtepomp konden, nu ben ik vooral bezig met keihard op de rem trappen. Om gas te geven, dat wel.

Koude huizen door warmtepompen
De kranten staan boordevol artikelen van mensen die halsoverkop aan de warmtepomp gingen en nu met een koud huis zitten waar buiten een brommende ijskast rookwolken staat uit te blazen voor het keukenraam. En om heel eerlijk te zijn, ik zie dat al een poos aankomen. Cowboys die even warmtepomp-advies komen geven zonder (de woning van) de klant te doorgronden.

Goedkoop is duurkoop
Mijn advies is onder andere zo duur omdat ik twee tot drie uur bij mensen thuis aan de keukentafel zit om naar ze te luisteren en om uit te leggen wat er allemaal nodig is voordat de warmtepomp een optie is. Ik heb die tijd ook nodig om een gevoel te krijgen bij het huis. Meestal begint pas bij het derde rondje te dagen hoe dit varkentje gewassen moet worden. Dat beeld schets ik dan op een A4’tje en je ziet de rust en ontspanning terugkomen. Dit wordt een plan voor hún huis, voor hún wensen, voor hún problemen.

Vervang de CV-ketel
En steeds vaker luidt het advies: vervang de oude CV-ketel door een tijdelijke nieuwe (het liefst een WisselKetel van een installateur die aanhaakt bij dat idee). Want we hebben een paar jaar nodig om het huis in stappen klaar te maken voor de toekomst. En we hebben de tijd! Als we voor 2030 klaar zijn ben je nog steeds een van de eersten die om is. Vanuit klimaatoogpunt is het ook veel belangrijker om nú veel gas te besparen dan om snel over te gaan op elektra want die komt voorlopig nog uit kolencentrales in de koude winternacht.

Voor de geïnteresseerden wie is Lars Boelen
Huisfluisteraar Lars Boelen (1968) uit Weert blogt al sinds 2012 onder de noemer “everything sustainable”. Hij maakte in 2015 een carrière-switch van IT-architect naar duurzaamheidsadviseur.
Door vele keukentafelgesprekken ontdekte hij wat mensen drijft in hun wens voor zonnepanelen of warmtepomp. Hij helpt zijn klanten in Brabant en Limburg met integrale plannen om in stappen naar slim energie te besparen en de woning voor te bereiden dan iets anders dan aardgas, want dat is volgens hem de onvermijdelijke toekomst. Niet onbesuisd van galoos maar met verstandige investeringen het huis stap voor stap klaar maken voor de toekomst. In 2019 lanceerde hij het Paris Proof Plan dat alle kennis en stappen bundelt tot een logisch geheel. Lars blogt op Installatie.nl over zijn ervaringen, zijn visie, en de rol van installateurs in die onvermijdelijke energietransitie.